Hoe bepaalt de RBG de WOZ-waarde?
Als we de WOZ-waarde bepalen, kijken we naar
- de datum waarop we de WOZ-waarde bepalen
- de kenmerken (zoals het type, grootte, bouwjaar, kadastrale oppervlakte en bijgebouwen)
- de marktwaarde
- de marktgegevens
Welke datum gebruiken we om de WOZ-waarde te bepalen?
Voor belastingjaar 2025 gebruiken we de waarde op 1 januari 2024. Dit is een landelijke regel. We kijken ook naar de situatie van het bedrijfspand op 1 januari van het belastingjaar (2025).
De kenmerken
De kenmerken van een onroerende zaak bepalen ook de hoogte van de WOZ-waarde. Wij halen de kenmerken meestal uit bouwtekeningen en foto’s. Soms komen we ook langs om de onroerende zaak te bekijken. Hiervoor maken we eerst een afspraak.
Voor een niet-woning gaat het om de volgende kenmerken:
- het type (bijvoorbeeld kantoor, magazijn, werkplaats)
- de grootte
- het bouwjaar
- de ligging
- de staat van het onderhoud
De grootte
De RBG gebruikt (oppervlakte) om de WOZ-waarde van de niet-woningen te bepalen. Dit doet de RBG voor de gemeentes Delft, Schiedam en Vlaardingen. De bruto oppervlakte wordt uitgelegd in de Nederlandse norm NEN 2580.
De marktwaarde
De RBG stelt elk jaar de WOZ-waarde van uw bedrijfspand of stuk grond opnieuw vast. We bepalen de economische waarde. Dit is de prijs die de hoogte bieder zou willen betalen als het bedrijfspand of stuk grond te koop zou staan.
De marktgegevens
Bij het taxeren gebruiken we veel gegevens. Wij onderzoeken en beoordelen al de marktgegevens. Marktgegevens zijn vraagprijzen, verkoopprijzen en huurcijfers van bedrijfspanden.
Hoe bepalen we de WOZ-waarde van niet-woningen?
zijn winkels, horecapanden, kantoren en bedrijfsruimtes. Met courant bedoelen we dat het pand goed in de markt ligt. Bij verkoop zal dit meestal snel verkocht kunnen worden. Courante niet-woningen waarderen we met de . Bij deze methode bepalen we de waarde door de huurwaarde van het object te vermenigvuldigen met een kapitalisatiefactor.
De
bepalen we door de oppervlakte van het object te vermenigvuldigen met de huurprijs per m2 per jaar.
De
leiden we af uit de beschikbare marktgegevens. Hiervoor gebruiken we de getaxeerde verkoopprijs. We taxeren door te vergelijken met vergelijkbare panden die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Daarna delen we deze verkoopprijs door de huurwaarde. Dit levert de kapitalisatiefactor op.
Wij onderzoeken en beoordelen al de marktgegevens. Marktgegevens zijn verkoopprijzen, huurcijfers en vraagprijzen van bedrijfspanden
Met incourant bedoelen we onroerende zaken die bijna nooit verkocht worden. Denk bijvoorbeeld aan scholen, sportcomplexen, ziekenhuizen en bejaardenhuizen. We bepalen de waarden van incourante niet-woningen met ‘de gecorrigeerde vervangingswaarde’. De gecorrigeerde vervangingswaarde is het bedrag dat nodig zou zijn als het object opnieuw gebouwd zou worden. De gecorrigeerde vervangingswaarde is de vervangingswaarde, waarbij we rekening houden met de bestemming van het object. En met de veroudering.
Controle van de Waarderingskamer
De Waarderingskamer controleert als toezichthouder of wij de regels van de Wet Waardering Onroerende Zaken (Wet WOZ) goed uitvoeren.
Wij zijn verantwoordelijk voor de kwaliteit van de getaxeerde WOZ-waarde. De Waarderingskamer controleert of wij de kwaliteit van de taxaties zorgvuldig onderzocht hebben. Dit doet de Waarderingskamer voor we de taxaties bekendmaken. Na de controle stemt de Waarderingskamer in met het verzenden van de nieuwe WOZ-taxaties.
Wat is een WOZ-beschikking?
U ontvangt de WOZ-waarde als een WOZ-beschikking. Deze WOZ-beschikking staat meestal op het aanslagbiljet. De op 1 januari bij het Kadaster ingeschreven eigenaar krijgt de WOZ-beschikking. Dit kan de eigenaar zijn. Maar ook de beperkt zakelijk gerechtigde (recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik en bewoning of appartementsrecht). Daarnaast ontvangen alle gebruikers een WOZ-beschikking.
De voorwaarden bij de WOZ-beschikking zijn
- De WOZ-waarde geldt voor 1 belastingjaar
- De WOZ-beschikking ontvangt u aan het begin van elk jaar
- De WOZ-waarde bepalen we elk jaar opnieuw
Hoe kan ik het taxatieverslag bekijken?
Hebt u een aanslag met een WOZ-waarde (beschikking) op uw naam ontvangen? Dan, kunt u het taxatieverslag bekijken via Mijn RBG.
Hebt u vragen of bent u het niet eens met de WOZ-waarde?
Maak dan een belafspraak met een van onze taxateurs. Dit kan via www.derbg.nl/contact/afspraak. De taxateur kan uw vragen beantwoorden en u meer informatie geven.
Bent u het na overleg met de taxateur nog niet eens met de WOZ-waarde of de uitleg?
Dan kunt u binnen 6 weken na de datum van de WOZ-beschikking gratis bezwaar maken via Mijn RBG.