De belangrijkste vragen over de WOZ-waarde
Bekijk de video. Daarin beantwoorden we de volgende vragen.
- Waarom betaal je OZB? Waar gebruikt de gemeente het geld voor?
- Wat zijn referentiewoningen?
- Waarom stijgt de WOZ-waarde?
- Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
Wat is de WOZ-waarde en de waardepeildatum?
Bekijk de video. Daarin wordt ook uitgelegd waardoor de WOZ-waarde stijgt of daalt. En wat de WOZ-waarde, het tarief en de OZB met elkaar te maken hebben.
Hebt u vragen of bent u het niet eens met de WOZ-waarde?
Plan dan een belafspraak in met een van onze taxateurs. De taxateur legt uit hoe we tot de WOZ-waarde zijn gekomen. En beantwoordt uw vragen over de WOZ-waarde. In uw taxatieverslag ziet u hoe we de WOZ-waarde hebben bepaald. Klopt de WOZ-waarde niet? Dan kan de taxateur dit vaak gelijk telefonisch aanpassen. Komt u er samen niet uit? Of zijn er meer gegevens nodig? Maak dan binnen 6 weken na de datum van de WOZ-beschikking bezwaar via Mijn RBG. Of gebruik ons bezwaarformulier WOZ
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
Welke kenmerken bepalen de WOZ-waarde?
Als we de WOZ-waarde bepalen, kijken we naar:
- De datum waarop we de WOZ-waarde bepalen.
- De kenmerken (zoals het type, grootte, bouwjaar, kadastrale oppervlakte en bijgebouwen)
- De marktwaarde
- De marktgegevens
Welke datum gebruiken we om de WOZ-waarde te bepalen?
Voor belastingjaar 2025 gebruiken we de waarde op 1 januari 2024. Dit is een landelijke regel. We kijken ook naar de situatie van de woning op 1 januari van het belastingjaar (2025).
Uitleg van de kenmerken
De kenmerken
De kenmerken van een onroerende zaak bepalen ook de hoogte van de WOZ-waarde. Wij halen de kenmerken meestal uit bouwtekeningen en foto’s. Soms komen we ook langs om de onroerende zaak te bekijken. Hiervoor maken we eerst een afspraak.
Voor een woning gaat het om de volgende kenmerken:
- Het type woning (bijvoorbeeld rijwoning, vrijstaande woning, appartement)
- De grootte van de woning ( )
- Het bouwjaar van de woning
- De bijgebouwen (garage, berging, aanbouw, serre enzovoort) en de grootte daarvan
- De aanwezigheid van dakkapel(len)
- De grootte van het kadastrale perceel
- De ligging
- De staat van het onderhoud
De marktwaarde
De RBG stelt elk jaar de WOZ-waarde van uw woning of stuk grond opnieuw vast. We kijken hiervoor wat uw woning op 1 januari van het jaar ervoor bij verkoop zou opbrengen. We bekijken hiervoor verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in uw gemeente.
De Marktgegevens
We kijken naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen die tussen 1 januari 2023 en 1 januari 2025 verkocht zijn. Zijn er in deze periode geen vergelijkbare woningen verkocht? Dan kijken we naar eerdere verkoopprijzen.
De RBG onderzoekt en beoordeelt al deze verkoopcijfers. We gebruiken deze verkoopcijfers om de WOZ-waarde te bepalen voor woningen die erop lijken. We houden rekening met onderlinge verschillen zoals grootte, bijgebouwen (berging, dakkapellen, enz.), onderhoudsstaat, grondoppervlakte en ligging. Wanneer er weinig verkoopprijzen beschikbaar zijn, kan de RBG ook eerdere marktgegevens gebruiken.
WOZ-waarde bij verbouwing en in aanbouw
Verbouwing
Als u verbouwt, heeft dit vaak gevolgen voor de WOZ-waarde. Hebt u uw woning tussen 1 januari 2024 en 1 januari 2025 verbouwd? Dan geldt de situatie op 1 januari 2024 voor de WOZ-waarde.
In aanbouw
De WOZ-waarde voor een pand in aanbouw hangt af van hoe ver de bouw af is.
De WOZ-waarde van een pand in aanbouw bestaat uit:
- De waarde van de grond
- Het deel van het pand dat op 1 januari van het belastingjaar af is.
Rekenvoorbeeld:
De waarde van de grond is € 75.000,-
Als het pand wordt opgeleverd is de waarde € 300.000,-
De bouw is op 1 januari voor 60% af.
De WOZ-waarde is dan € 255.000,-. Dit is waarde van de grond (€ 75.000,-) plus de waarde van het pand (60% x € 300.000,-).
Controle door de Waarderingskamer
De Waarderingskamer controleert of wij de regels van de Wet Waardering Onroerende Zaken (Wet WOZ) goed uitvoeren. De Waarderingskamer controleert of wij de kwaliteit van de taxaties goed onderzocht hebben. Dit doet de Waarderingskamer voor we de taxaties bekendmaken. Na de controle geeft de Waarderingskamer toestemming om de nieuwe WOZ-taxaties te versturen.